قرارداد اجاره و ودیعه (Kaution): حقوقت به‌عنوان مستأجر
ودیعه حداکثر سه ماه اجاره بدون هزینه‌هاست و می‌تونی توی سه قسط بدی. هزینه‌های جانبی، مهلت فسخ و ترمز اجاره.
قبل از اینکه قرارداد اجاره (Mietvertrag) رو امضا کنی، باید چند تا چیز رو دقیق بدونی. اینا حقوق قانونی تو هستن.
۱اجاره از چیا تشکیل شده؟
- Kaltmiete: خود اجاره خونه.
- Nebenkosten / Betriebskosten: هزینه‌های جانبی مثل آب، زباله، نظافت ساختمون. معمولاً ماهانه پیش‌پرداخت می‌دی و سالی یه بار صورتحساب (Nebenkostenabrechnung) میاد؛ ممکنه پول پس بگیری یا مجبور شی اضافه بدی.
- Warmmiete: اجاره به‌علاوه هزینه‌های جانبی و گرمایش.
- برق رو معمولاً جدا با شرکت برق قرارداد می‌بندی.
۲ودیعه (Kaution)
- حداکثر سه برابر اجاره بدون هزینه‌ها (Nettokaltmiete).
- حق داری توی سه قسط ماهانه بدیش.
- صاحبخونه باید ودیعه رو جدا از پول خودش نگه داره و بعد از تخلیه، اگه خسارتی نباشه، پسش بده.
- اگه از جاب‌سنتر کمک می‌گیری، جاب‌سنتر می‌تونه ودیعه رو به‌صورت وام (Darlehen) بده؛ قبل از امضا درخواست بده.
۳فسخ قرارداد (Kündigung)
- مهلت فسخ برای تو به‌عنوان مستأجر معمولاً سه ماهه.
- فسخ باید کتبی و با امضا باشه.
- صاحبخونه فقط با دلیل قانونی (مثلاً نیاز شخصی) می‌تونه فسخ کنه و مهلتش هم طولانی‌تره.
۴ترمز اجاره (Mietpreisbremse)
- توی شهرهایی که بازار مسکن فشرده‌ست، اجاره قرارداد جدید نباید بیشتر از ۱۰٪ بالاتر از اجاره معمول منطقه باشه.
- این قانون تا پایان 2029 تمدید شده؛ استثناهایی هم داره، مثل ساختمون‌های نو.
۵قبل از امضا
- قرارداد رو کامل بخون یا بده برات ترجمه کنن.
- موقع تحویل گرفتن خونه یه صورت‌جلسه (Übergabeprotokoll) با عکس از خرابی‌ها بنویسید.
- برای مشکل‌ها می‌تونی عضو انجمن مستأجرها (Mieterverein) بشی.
